Tapudaki hisse neyi gösterir?
Paylı mülkiyette her kişinin taşınmaz üzerinde belirli bir oranı vardır. Tapuda 1/2, 1/4 veya 3/8 gibi paylar görülebilir.
Bu oran, tek başına taşınmazın belirli bir köşesinin, katının veya odasının size ait olduğunu göstermez.
Kaynak: Türk Medeni Kanunu, madde 688 ↗
Örnek: 1.000 m² arsada 1/4 hisse, hesap olarak 250 m²’ye karşılık gelir. Ancak bu, arsanın istediğiniz 250 m²’lik bölümünü ayırıp yalnızca kendinizinmiş gibi kullanabileceğiniz anlamına gelmez.
Hisse satılabilir mi?
Paylı mülkiyette kişi, kural olarak kendi payını satabilir. Ancak üçüncü kişiye satışta diğer paydaşların önalım hakkı gündeme gelebilir. Kanuni istisnalar ve taşınmaza özel sınırlamalar ayrıca incelenmelidir.
Elbirliği mülkiyetinde ise durum farklıdır; ortakların taşınmaz üzerinde ayrı ayrı belirlenmiş payları bulunmaz. Bu nedenle paylı mülkiyetteki satış açıklaması her ortak taşınmaza uygulanamaz.
Kaynak: Türk Medeni Kanunu, maddeler 688, 701–702 ve 732–734 ↗
Satın almadan önce neyi kontrol etmelisiniz?
- Satıcının güncel mülkiyet hakkı ve satılacak pay
- Kaydın paylı mı, elbirliği mülkiyeti mi olduğu
- Kullanım anlaşması varsa kapsamı
- İpotek, haciz ve şerhler
- Önalım hakkı ve satışa ilişkin özel sınırlamalar
“Şu bölüm senin olacak” sözüyle yetinmeyin. Satın alacağınız hakkın kapsamını kayıt ve belgeler üzerinden açıklığa kavuşturun.
Genel bilgilendirmedir. İşleminize özel durumu ilgili kurumdan veya hukuk uzmanından doğrulayın. Kaynak kontrolü: 17 Ekim 2026.