Kaynak: Adalet Bakanlığı Hukuk Sözlüğü ↗
Arsa payı nasıl okunur?
Örneğin tapuda 20/400 yazıyorsa, ilgili bağımsız bölümün arsadaki payı %5 demektir.
Arsanın toplam yüzölçümü 1.000 m² ise:
1.000 × 20 ÷ 400 = 50 m²
Bu hesap, payın arsa alanındaki matematiksel karşılığını gösterir. Dairenizin 50 m² olduğu veya bahçenin belirli 50 m²’sinin yalnızca size ait olduğu anlamına gelmez.
Dairenin metrekaresiyle aynı mı?
Hayır. Dairenin net ve brüt alanı, bağımsız bölümün büyüklüğüyle ilgilidir. Arsa payı ise arsaya ilişkin mülkiyet oranıdır.
Arsa payları belirlenirken bağımsız bölümlerin yalnızca metrekaresi değil, konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri esas alınır. Bu nedenle aynı büyüklükteki iki dairenin arsa payı farklı olabilir.
Arsa payı neden önemlidir?
Bağımsız bölümünüze bağlı mülkiyet hakkının bir parçasıdır. Ayrıca kanunda belirtilen bazı ortak giderlerin paylaşımında da kullanılır. Bütün aidatların mutlaka arsa payına göre bölündüğünü varsaymayın; giderin türü ve geçerli düzenlemeler önemlidir.
Ev alırken neye bakmalısınız?
- Tapudaki arsa payı oranını inceleyin.
- Arsa payını dairenin net metrekaresiyle karıştırmayın.
- Payı, ilgili bağımsız bölüm ve proje bilgileriyle birlikte değerlendirin.
- Bir tutarsızlık görürseniz uzman incelemesi isteyin.
Genel bilgilendirmedir. Kaynak kontrolü: 17 Ekim 2026.