İpotek nedir?
İpotek, bir alacağı taşınmaz üzerinden güvence altına alan rehin hakkıdır. Konut kredilerinde banka lehine kurulan ipotek, sık karşılaşılan bir örnektir.
İpotek bulunması, mutlaka borcun ödenmediği anlamına gelmez. Öncelikle hangi alacağı güvence altına aldığını ve güncel durumunu öğrenmek gerekir.
Haciz nedir?
Haciz, bir alacağın tahsili için borçlunun mal veya haklarına yetkili makam tarafından hukuken el konulmasıdır. Taşınmaz üzerindeki haciz kaydı, ilgili takip veya kamu alacağı bakımından incelenmelidir.
Alım öncesinde haczin hangi dosyaya ait olduğunu ve işlem üzerindeki etkisini açıklığa kavuşturun.
Şerh nedir?
Şerh, kanunun izin verdiği belirli hak veya kısıtlamaların tapu kütüğüne işlenmesidir. Örneğin taşınmaz satış vaadi veya kira sözleşmesinden doğan haklar, kanuni şartlarla şerh edilebilir.
Her şerh satış yasağı değildir. Kaydın türü ve içeriği incelenmeden “satışa engel olur” veya “önemsizdir” denmemelidir.
Borç ödenince kayıt kendiliğinden kalkar mı?
Borcun ödenmesiyle tapudaki kaydın kaldırılması ayrı aşamalardır. Kaydın tapudan kaldırılmasına “terkin” denir. Gerekli kaldırma işleminin tamamlandığını güncel kayıttan doğrulayın.
Satın almadan önce kontrol edin
- Satıcıdan güncel tapu kayıt bilgilerini isteyin.
- İpotek, haciz ve şerhlerin türünü ve kapsamını öğrenin.
- Kaldırılacağı söylenen kayıtların nasıl kaldırılacağını ilgili kurumla doğrulayın.
- Belirsizlik varsa ödeme ve sözleşme öncesinde hukuk uzmanından görüş alın.
Genel bilgilendirmedir. İşleminize özel koşulları ilgili kurumdan doğrulayın. Kaynak kontrolü: 17 Ekim 2026.